¿Cómo comprobar la calidad de las casas de segunda mano? ——Análisis completo de la guía para evitar errores en la compra de una casa
Con el activo mercado de la vivienda de segunda mano, cómo juzgar la calidad de las casas se ha convertido en una preocupación fundamental para los compradores de viviendas. Este artículo combina temas candentes y datos de la industria en Internet en los últimos 10 días para proporcionar un análisis estructurado de dimensiones como estructura, decoración y entorno para ayudarlo a evitar riesgos potenciales.
1. Puntos clave para la inspección de la infraestructura de la casa.
| comprobar artículos | Estándares de calificación | Advertencia de riesgo |
|---|---|---|
| Grietas en la pared | Sin grietas estructurales (ancho ≤ 0,3 mm) | Las grietas diagonales pueden indicar problemas en los cimientos. |
| Planitud del terreno | Caída dentro de 2 m ≤ 3 mm | Es necesario comprobar la depresión local para detectar fugas en la tubería de agua. |
| Apertura y cierre de puertas y ventanas. | Herméticamente cerrado sin deformación. | Tenga cuidado con las señales de filtración de agua en los marcos de las ventanas |
2. Referencia de datos de inspección de ingeniería oculta
| Tipo de sistema | indicadores clave | Método de detección |
|---|---|---|
| sistema de circuito | Diámetro del cable ≥2,5 mm² (iluminación) | Detector de fase para inspectores de viviendas. |
| sistema de drenaje | Pendiente de drenaje ≥ 2% | Velocidad de drenaje de la prueba de inyección de agua. |
| proyecto de impermeabilización | Prueba de agua cerrada durante 48 horas. | Compruebe si hay fugas en el techo de la planta baja. |
3. Los cinco problemas de calidad de la vivienda más buscados recientemente
| Tipo de pregunta | proporción | Rendimiento típico |
|---|---|---|
| pared hueca | 34,7% | Hay un sonido hueco cuando se golpea. |
| Envejecimiento de la tubería | 28,1% | Agua oxidada/presión de agua insuficiente |
| Caos en el circuito | 19,5% | Disyuntor común de circuito múltiple |
4. Lista de herramientas profesionales de inspección de viviendas
Se recomienda que los compradores de vivienda traigan: un nivel de infrarrojos (para verificar la planitud del piso), un detector de humedad (para verificar si hay filtraciones de agua en la pared), una toma de corriente (para probar la seguridad del circuito) y una cinta métrica (para verificar el área). Los equipos profesionales de inspección de viviendas también utilizan cámaras termográficas para detectar defectos en el aislamiento.
5. Temas clave de preocupación para casas de diferentes edades
| Rango de edad del edificio | Peligros ocultos principales | estrategias de afrontamiento |
|---|---|---|
| dentro de 5 años | Protección ambiental de los materiales de decoración. | Solicite un informe de prueba de formaldehído |
| 5-10 años | Fallo de la capa impermeable | Concéntrate en revisar la superficie trasera del baño. |
| Más de 10 años | Corrosión de tuberías | Solicitar registros de modificación |
6. Sugerencias de prevención de riesgos legales
1. Verifique la información de registro de la hipoteca en la página del anexo del certificado de bienes raíces.
2. Exigir al vendedor que firme una "Declaración de condiciones de la casa"
3. Consultar registros de construcciones ilegales a través del sitio web oficial del “Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural”
4. Una nueva inspección después de días de lluvia puede revelar el 90% de los problemas de filtración de agua
Mediante una evaluación de calidad sistemática, combinada con informes de inspección de agencias profesionales, se puede reducir eficazmente el riesgo de transacciones de viviendas de segunda mano. Se recomienda que los compradores de vivienda reserven entre el 1% y el 2% del precio total de la vivienda como depósito de calidad y paguen el saldo después de completar todas las inspecciones.
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