¿Cuánto cuesta una casa en Singapur? Los últimos datos y análisis de precios de la vivienda en 2024
Como uno de los centros financieros de Asia, el mercado inmobiliario de Singapur siempre ha atraído mucha atención. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de las últimas tendencias de precios de varios tipos de bienes raíces en Singapur y brindarle una referencia de datos estructurados.
1. Descripción general del mercado inmobiliario de Singapur
Los recientes debates acalorados muestran que los precios de la vivienda pública (HDB) y los apartamentos privados en Singapur continúan divergiendo y que la demanda de viviendas de lujo en los principales distritos comerciales es fuerte. Afectados por las políticas de tipos de interés, los precios generales de la vivienda aumentaron un 1,4% intertrimestral en el primer trimestre de 2024, pero el volumen de transacciones cayó un 8% interanual.
2. Comparación de tipos y precios de propiedades en Singapur
| Tipo de propiedad | Precio medio (SGD/pie cuadrado) | Rango de precios totales de referencia | Zonas populares |
|---|---|---|---|
| HDB | 500-800 | 300.000-700.000 dólares singapurenses | Punggol, Jurong Este |
| Apartamento ordinario | 1.200-1.800 | Entre 800.000 y 1,5 millones de dólares singapurenses | Tampines, Bukit Timah |
| Apartamento de alta gama | 2.500-3.500 | Entre 3 y 5 millones de dólares singapurenses | Camino de la huerta, Bahía Marina |
| casa aterrizada | 1.500-4.000 | Entre 5 y 20 millones de dólares singapurenses | Bahía Sentosa, Tanglin |
3. Últimos datos de precios de la vivienda en zonas populares.
| área | Precio medio de un apartamento (SGD/pie cuadrado) | aumento anual | Artículos populares |
|---|---|---|---|
| distrito central de negocios | 2.800 | +3,2% | Marina uno |
| Camino del huerto | 3.200 | +4,5% | Les Maisons Nassim |
| costa este | 1.600 | +1,8% | parque ámbar |
| Nueva Área Occidental | 1.100 | +0,9% | Parque Clemátide |
4. Factores clave que afectan los precios de la vivienda en Singapur
1.Política gubernamental:Las últimas medidas de enfriamiento incluyen aumentar el impuesto de timbre adicional para extranjeros al 60% y el tipo impositivo para la compra de vivienda por primera vez para residentes permanentes al 5%.
2.Entorno de tipos de interés:Los tipos de interés hipotecarios de Singapur se mantienen entre el 3,8% y el 4,2%
3.Oferta y demanda:Se espera que se agreguen aproximadamente 18.000 nuevas unidades residenciales en 2024, una disminución del 12% con respecto a 2023.
4.Compradores internacionales:Los inversores chinos y estadounidenses representaron el 28% y el 15% respectivamente.
5. Detalles del costo de compra de una casa
| Tipo de tarifa | ciudadano | residente permanente | extranjero |
|---|---|---|---|
| relación de pago inicial | 25% | 25% | 25% |
| impuesto de timbre del comprador | 3-6% | 5-10% | 30-60% |
| honorarios de abogados | 2000-4000 | 2000-4000 | 2000-4000 |
| Tarifa de tasación | 200-500 | 200-500 | 200-500 |
6. Predicciones y sugerencias de expertos.
Los analistas inmobiliarios generalmente están de acuerdo:Los precios de la vivienda en Singapur mantendrán un crecimiento moderado del 2-4% en 2024, los activos de alta calidad en áreas centrales todavía tienen valor de inversión. Se recomienda a los compradores de vivienda por primera vez que den prioridad a los pisos HDB, mientras que los inversores pueden centrarse en los próximos proyectos a lo largo de la Línea Regional Jurong.
7. Preguntas frecuentes
P: ¿Qué tipo de propiedades pueden comprar los extranjeros?
R: Los extranjeros pueden comprar apartamentos privados y casas rurales (sujeto a la aprobación del gobierno), pero no se les permite comprar pisos HDB y casas rurales en ciudades nuevas.
P: ¿Cuánto cuesta tener una propiedad en Singapur?
R: La tasa anual del impuesto a la propiedad es del 0% al 16% para la ocupación independiente y del 4% al 24% para la inversión, más una tarifa mensual de propiedad de SGD 200-800.
P: ¿El mejor momento para comprar una casa?
R: Los datos históricos muestran que los desarrolladores realizaron fuertes esfuerzos de promoción al final del tercer trimestre, pero esto debe combinarse con preparativos financieros personales.
Los datos de este artículo son de marzo de 2024. Consulte a instituciones profesionales para compras de viviendas específicas. Las políticas del mercado inmobiliario de Singapur cambian rápidamente y se recomienda seguir prestando atención a los últimos anuncios de la Autoridad de Tierras y Recursos (URA).
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